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企业巨亏“卖房救急”?海马汽车抛售两地401套

"在这里总共81栋房子中,我们卖出了73栋,只剩下8栋。"9月29日,海口市金牛路海马花园社区“售楼处”的工作人员接待了许多游客。

近日,海马汽车有限公司(*st seahorse,000572.sz)(以下简称“海马汽车”)再次发布公告,披露部分闲置房产的销售进展情况:截至公告日,原计划向海外出售的401套房产中,已有156套售出,应收房价为7573万元。

今年4月23日,海马汽车发布了该公司拟出售部分闲置房产的公告,首次披露将出售其在上海和海口的2处房产,总面积为10,620.1平方米。之后,计划在海口再向外界出售2处房产(包括人行道),总面积为17414平方米。

作为一家专注于汽车的上市公司,海马汽车公开披露了旗下几处房产的处置情况,这引起了媒体的广泛关注。外界认为,海马汽车自2017年以来已经连续两年遭受巨大损失。在上海和海口出售401套房产是一种无助的“紧急售房”行为。

不过,海马汽车解释称,出售给公众的房地产是公司闲置资产的存量,这一交易有利于重振公司的闲置资产,补充公司的营运资本和公司的业务发展。

今年上半年,中国汽车工业持续下滑,海马汽车也遭遇突破瓶颈。在汽车销售的困境中,海马汽车的房地产能否顺利销售?记者昨日(9月29日)在海口金盘工业区的三处房地产现场参观了海马汽车。

401处房产被出售

海马花园的内部景观。

“我们都在工厂里捣乱。他们(房地产经纪人)怎么能如此专业地卖房子?”9月19日下午,在海口海马花园“房地产销售办公室”值班的吴先生告诉记者。

同一天,吴先生已经在海马花园接待了更多的游客。

五个月前,海马汽车(Haima Motor)宣布,为了优化和振兴现有资产,公司计划根据二手房市场的市场价格,通过中介机构,在上海和海口挂牌公开出售两处闲置房产。记者了解到,这两处二手房待售,一处位于上海浦东新区南汇区宣桥镇,总面积为4339.5平方米。另有81处房产位于海口市龙华区金牛路海马花园,总面积6280.6平方米。

5月15日,海马汽车再次发布公告,出售海口金盘工业开发区创业新村1区和2区以及金盘大道旁的新增房产。其中,住宅单元269套,总面积14685平方米;15套店铺,总面积2729平方米。

上述四处待售房产共401套,总面积超过28000平方米。记者了解到,海马汽车位于上海的房地产出售,每辆面积超过100平方米,最大的约为130平方米;海口海马花园小区待售物业,单体面积70-80平方米。然而,海口创业新村出售的大部分房产都是面积在20到30平方米之间的小公寓。

海马汽车(Haima Auto)宣布,据估计,在拟出售该房地产后,公司预计实现累计资产处置金额约3.34亿元,这将影响公司对母公司约1.7亿元的净利润。

一栋小房子很快就会卖完。

房屋销售信息。

虽然与专业的房地产销售人员相比,吴先生等人的专业稍逊一筹,但一些只需要看看房子的人仍然被“学区房”、“成熟区”、“方便生活圈”的套话所感动。

“最初的计划是通过房地产中介出售。后来,该公司只是设立了自己的“销售办公室”来出售房子。在海口海马花园6号楼的“房地产销售办公室”,当来看房的顾客问一些关于房地产的专业问题时,销售人员显然很难回答。

记者在现场看到,海马花园的“房地产销售办公室”非常简单简陋,几张拼在一起的桌子上装饰着a4大小的家庭宣传彩页。然而,许多人来看房子。

“房产销售处”的墙上贴着海马花园所在区域的位置图和待售房屋的信息表,其中大部分都标有“已售”。有三种类型的公寓出售:一室两厅,两室两厅,三室两厅,面积70-90平方米,房价14000-15000元/平方米。

据海马汽车5天前发布的公告统计,截至公告日,上海仅有一套36套套房售出,售价为23800元/平方米。海口海马花园售出41套81套,均价14000元/平方米。海口创业新村有269套套房,其中114套以10600元/平方米的单价出售。然而,海口金盘路有15套店铺尚未售出。

据统计,此次共售出401辆海马汽车,但仅售出156辆,约占40%。

海马花园共有81套公寓,其中73套已经售出,其余8套是最好的吴告诉记者,这些天很多人都在看房子,再过两天就没有房子了。

虽然记者没有得到海口金盘创业新村等房地产销售的实时数据,但据采访,由于大部分待售房产都有小公寓,它们也受到许多买家的青睐。

该地区房价上涨:买房赚钱吗?

工作人员带着家人去看房子。

海马汽车此次出售的海口三处房产均位于龙华区金盘工业区,直线距离不超过500米,海马花园社区与海马汽车距离更远。

“海马花园建于2008年。整个社区占地90亩。这次售出的81处房产属于一汽海马。”据工作人员介绍,位于金盘工业区的海马花园和创业新村隶属于海马汽车旗下的两家公司。

这次海马花园出售的房屋主要集中在6号、7号、15号等4栋楼,以6号楼为主。工作人员告诉记者,起初这些房子主要是给专家、大学毕业生等使用的,所以没有出售给外界。“现在海南有一项向自由贸易区引进人才的政策,所以现在不再需要这些房子了,公司决定把这些房子卖给外面的世界。”

据记者了解,早在2008年,海口的房价一直很低,当时房价一般在2000元/平方米左右。随着海南从2010年开始建设国际旅游岛,海口房价一路上涨,这让当地居民大吃一惊。

由于地势较高,周边生活便利,工业区密集企业带来的人流,以及相对优质的教育和医疗资源的分布,房价正在快速上涨。目前,金盘区20世纪90年代建成的住宅区二手房交易价格超过1万元/平方米。

“金盘创业新村的房子已经卖了20多年,每平方米1万多元。我们的海马花园售价为14500元。价格不高。”至于房屋检查员提到住宅区房价太高的问题,吴先生回答说,“即使你买了,证件上的面积也是真实的,公共摊位少,住宅区停车位多,物业费仍然便宜。”

巨额亏损迫使企业出售房地产?

作为一家专注于汽车的上市公司,海马汽车为什么要在上海和海口出售400多处房产?

此前,有媒体报道称,海马汽车因巨额亏损不得不出售上海和海口的房产,以筹集资金弥补企业亏损,摆脱目前的困境。

海马汽车1988年成立于海口,前身为海南汽车冲压件厂,同年更名为海南汽车制造厂。十年后,国家财政部将海南汽车厂100%的国有资产转让给一汽集团,并更名为一汽海南汽车有限公司,2000年,民营海马集团成立并再次与日本马自达合作收购面临退市的“圣琼金盘”,并将民营海马汽车公司纳入上市公司。

2016年,海马汽车宣布其子公司海马汽车有限公司更名,这也标志着海马汽车总部从海口迁至郑州。海马汽车官方网站称,该企业总资产达164亿元,年收入200亿元,连续17年跻身中国民营企业500强和制造企业500强。

事实上,海马的汽车业务部门不仅“制造汽车”,还涉及销售、服务、物流、金融甚至房地产。然而,由于2017年和2018年连续两年出现重大亏损,截至今年4月24日,该公司的股份从“海马汽车”变更为“圣海马”。

海马汽车(Haima Auto)在2019年半年度报告摘要中也承认,2019年1月至6月,中国汽车行业呈现持续下滑趋势,产量和销量同比大幅下降,而该公司上半年总销量为14425辆,同比下降65.16%。实现销售收入23.23亿元,同比下降14.67%;上市公司股东应占净利润为负1.78亿元。

这可能就是外界说海马汽车是“紧急出售”的原因。